Assez souvent, les gens me contactaient pour obtenir des conseils sur l’ouverture et la gestion d’une maison de retraite. Ce qu’ils ne réalisent peut-être pas, c’est que cela pourrait être considéré comme une autre forme de logement adapté.
Mon parcours avec les logements adaptés a commencé il y a près de 25 ans. À cette époque, je fournissais des logements pour personnes à faible revenu par le biais des programmes gouvernementaux de la section 8, qui offrent des subventions aux personnes à faible revenu pour diverses raisons, y compris le handicap.
Ma deuxième expérience est venue de travailler avec des gens qui ont utilisé l’action communautaire soit pour un logement d’urgence, soit pour des acomptes ou un loyer, souvent en raison d’une situation de détresse, comme être sans abri avec des enfants ou être un parent ou un conjoint battu avec des enfants.
Mais ma troisième expérience, qui m’a amené à posséder et à exploiter une maison de désintoxication pour toxicomanes et alcooliques (privée), s’est produite à peu près par accident. Mon fils aîné était en convalescence et on lui a demandé de gérer une maison pour le propriétaire de plusieurs maisons de convalescence dans un comté voisin. C’est là que mon fils s’était rétabli après une longue série de multiples tentatives de récupération avec peu de succès antérieurs.
La deuxième partie de la tempête parfaite était que ma femme et moi cherchions à réduire la taille de notre résidence principale, principalement pour des raisons de style de vie, mais le marché immobilier avait déjà chuté. Nous avons donc tous les deux pris des risques et décidé d’ouvrir notre propre maison de convalescence avec notre résidence principale, d’autant plus qu’il y avait une pénurie drastique d’installations dans notre région.
Qu’est-ce qu’un foyer sobre ?
Les foyers sobres offrent sécurité et soutien aux personnes qui se remettent d’un abus de drogue ou d’alcool. Ce sont des maisons où vous vivez dans un environnement sans substance tout en assumant les responsabilités du monde réel. Ces types de maisons vous permettent d’être sans substance, mais vous devez quand même faire face à tout ce que vous feriez face dans le monde réel afin de ne pas tomber dans un sentiment de fausse sécurité.
Toutes les maisons sobres réussies ont des règles et des règlements que vous devez suivre pour y vivre, et bien que ces règles puissent varier, les directives générales sont généralement les mêmes, peu importe où vous allez. Les résidences sobres, aussi appelées maisons de rétablissement, sont des résidences de groupe. Cela signifie que vous vivez avec un grand groupe de personnes, qui se remettent toutes d’une forme de dépendance. Les résidents doivent rester sobres lorsqu’ils vivent dans la maison et se conformer à toute demande de dépistage de drogue.
Les propriétaires de ces types de maisons sont généralement des particuliers, mais les organismes de bienfaisance et les entreprises peuvent également posséder des maisons sobres. La plupart des maisons sont situées dans des quartiers résidentiels. Si vous vivez dans une maison sobre, vous pouvez avoir votre propre chambre ou avoir un colocataire, selon la taille de la maison et le nombre de personnes que la maison accueille à tout moment.
Comment démarrer une maison de vie sobre
La première chose que vous devez faire pour démarrer une maison sobre est de rédiger un plan d’affaires. Vous devez décrire le type de résidence que vous souhaitez, détailler le nombre de résidents que vous prévoyez d’autoriser dans la maison et fournir une belle liste d’opérations similaires dans la région où vous espérez ouvrir une maison. Faire tout cela permet aux investisseurs ou aux prêteurs potentiels de décider si vous aurez trop ou pas assez de concurrence. Avoir trop peu de concurrence signifie que vous devrez peut-être accueillir plus de résidents que vous ne pouvez en accueillir.
Vous aurez également besoin d’obtenir un numéro d’identification d’employeur IRS.
Calculer les frais généraux
Dans votre plan d’affaires pour votre maison sobre, vous devez également expliquer comment vous prévoyez d’attirer des résidents, ce que vous facturerez, quels services vous fournissez et comment rassembler le capital d’exploitation. Vous devez également prévoir de calculer les frais généraux, même s’il ne s’agit que d’une estimation. Cela montre que vous savez combien il en coûte pour gérer une résidence pour une vie sobre.
Rechercher les licences, les réglementations et les lois de zonage
Lorsque vous envisagez d’ouvrir n’importe quel type de maison résidentielle, vous devez rechercher les lois de zonage dans votre région. Vous devez louer ou acheter un logement, et il doit gérer le nombre de personnes que vous souhaitez loger. Souvent, ces zones sont de nature résidentielle et vous pourriez faire face à des réactions négatives de la part de la communauté lorsque vous essayez de créer une maison de vie sobre dans leur quartier. Cependant, en ce qui concerne les réactions négatives de la communauté, les lois fédérales sur le logement équitable et l’Americans with Disabilities Act sont de votre côté et protègent les personnes qui doivent vivre dans des maisons sobres. Vous n’avez pas besoin d’une licence ou d’une certification pour ouvrir une maison sobre, mais certains États exigent que les processus de certification volontaires soient d’abord remplis.
Établir des critères de résidents et trouver un gestionnaire de maison
Les foyers sobres sont généralement réservés aux hommes ou aux femmes; ils abritent rarement les deux sexes. En établissant cela, vous établissez les lignes directrices pour savoir qui peut rester dans votre maison de vie sobre.
Vous devez inviter une personne du sexe approprié à être le directeur de la maison pour aider à gérer la maison, et dans les situations où vous avez combiné les genres, vous voudrez peut-être avoir deux directeurs de maison pour égaliser le rapport entre les sexes. Le gérant de la maison doit être abstinent pendant six mois à un an et vous devez passer un contrat avec cette personne pour une durée déterminée. C’est une bonne idée d’offrir une promotion de résident à directeur de maison après qu’un résident a rencontré une période spécifique de sobriété. Cela leur donne la motivation de continuer à être sobres. Vous devez payer la gestion de la maison. Souvent, leur logement est gratuit, ainsi que leurs repas, mais cela n’exclut pas la nécessité de les payer.
Vous devriez être en mesure de déterminer si une personne doit résider dans votre maison. Vous devez énumérer les informations qu’une personne devra fournir au cours du processus de candidature, qui peuvent aller de l’identification à la preuve de résidence et aux références.
Promouvoir et commercialiser votre maison sobre
Vous devez vous assurer que vous faites la promotion et la commercialisation de votre maison sobre pour ce qu’elle est. Vous ne voulez pas être trompeur et vous ne voulez pas que des personnes qui ne correspondent pas aux critères pour vivre dans votre maison vous contactent. Il vous faudra beaucoup de temps pour parcourir les processus de candidature uniquement pour découvrir que la personne ne correspond pas à vos besoins ou, plus précisément, que vous ne répondez pas à ses besoins.
Les défis de posséder une maison sobre
Une fois que nous avons eu l’adhésion de moi en tant que propriétaire et de mon fils, qui avait beaucoup d’expérience dans la récupération, en tant que manager, le reste était la partie la plus facile. Avoir une bonne propriété, un bon emplacement et meubler un lieu peut ne pas sembler être la partie la plus facile pour l’investisseur immobilier typique, mais c’est le cas. Le plus difficile est d’avoir un bon manager, une bonne culture et une bonne réputation.
Il est également utile d’avoir un grand « pourquoi ». C’est ce qui vous permet de continuer pendant les moments difficiles. La plupart des investisseurs immobiliers ont des signes de dollar dans les yeux lorsqu’ils pensent à louer des lits, mais il y a aussi beaucoup de responsabilité et d’obligation qui peuvent aller de pair avec cela. Personnellement, mon fils et moi ne le faisons pas vraiment pour l’argent, car il existe des moyens beaucoup plus faciles de gagner de l’argent.
Au début, en plus de remplir la maison, les plus grands défis pour nous étaient la commune et les voisins. Tout le monde pense qu’une maison de retraite est une bonne idée tant qu’elle n’est pas à côté d’eux. La vérité, c’est que nous n’avons jamais vraiment eu de problèmes criminels.
Les types de problèmes que nous rencontrons généralement sont des choses comme une augmentation du chiffre d’affaires ou quelqu’un qui enfreint les règles de la maison. Parfois, cependant, nous perdons un résident ou un ancien résident, et c’est un sombre rappel de la bataille à mort qui se déroule dans les rues en termes de dépendance.
Un autre défi pour nous est le facilitateur dans la vie du toxicomane – généralement un parent ou un conjoint – qui inhibe le rétablissement du résident. Les traits les plus courants que je vois chez un résident typique sont l’égoïsme et le manque de maturité. Nous avons eu des moments où nous avons dû dire à un parent qu’il devait laisser Junior grandir et arrêter d’appeler la maison.
Les avantages d’être propriétaire d’un logement sobre
Il y a cependant de la lumière au bout du tunnel, juste dans le fait que vous n’avez jamais de poste complètement vacant. Les résidents effectuent également des tâches ménagères, comme l’entretien des terrains et le pelletage de la neige. Il y a de l’usure dans la maison, mais généralement, quelqu’un à la maison est à portée de main dans un métier. Par exemple, certains résidents ont été chefs, plombiers, électriciens, etc. De plus, les résidents peuvent être âgés de 18 à 65 ans et proviennent de tous les horizons.
De loin, la meilleure partie de posséder et de gérer une maison de rétablissement a été ce qu’elle a fait pour mon fils et moi, car c’est probablement l’une des choses les plus gratifiantes que j’ai jamais faites dans ma vie. Des gens sont venus me voir en pleurant et en disant que mon fils ou moi avons sauvé leur vie, celle de leur enfant ou celle de leur conjoint—et il est très difficile de mettre un prix là-dessus.
Rien de mieux que de voir un résident ou un ancien résident déménager, décrocher un bon emploi, se marier, acheter une maison ou même démarrer une entreprise. C’est l’un des plus grands sentiments d’accomplissement au monde.
Beaucoup d’entre nous connaissent quelqu’un aux prises avec une dépendance et ont le sentiment que nous aimerions en faire plus pour servir cette communauté. Donc, si vous envisagez d’ouvrir un type de maison de récupération de drogue et d’alcool, une excellente ressource pour commencer est le site Web d’Oxford House, où vous pouvez en savoir plus sur la gestion des maisons de récupération en général.
Quoi qu’il en soit, qui a dit que vous ne pouvez pas gérer des propriétés locatives et faire des investissements plus socialement responsables en même temps ?